Szintterület

Ha egy építményszint alapterületéhez hozzáadjuk a (vakolt, burkolt) épületszerkezetek (vagyis mindnek előtt a falak) által elfoglalt területet, megkapjuk a szintterületet. Ez más néven bruttó építményszint-terület. Ebbe nem számítjuk bele a földszinti fedetlen terasz alapterületét.

A szintterület-sűrűség (mutató) az építmény összes szintjének bruttó (falakkal együtt mért) területe osztva a telek területével. Az üres padlástér nem számít bele, a beépített tetőtér 1,90 m belmagasság feletti részét számoljuk bele határoló szerkezetekkel együtt. Lépcsőház esetén a lépcső területét számoljuk, az induló szinten a lépcső alatti terület 1,90 m belmagasság feletti részét.

Ha a garázs a földszinten van, általában beleszámít. Az OTÉK szerint beleszámít a mutatóba a pince területe, de a legtöbb önkormányzat (pl. Budapesten is) a helyi építési szabályzatban vagy kiveszi a pince területét a mutatóból, vagy jelentős csökkentő tényezőket enged meg. A pontos számítások elvégzéséhez tehát ismerni kell az országos rendeleten túl a helyi előírásokat is.

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

Lakóterület

• nagyvárosias 3,0
• kisvárosias 1,5
• kertvárosias 0,6
• falusias 0,5

Vegyes terület

• településközpont 2,4
• központi 3,5

Gazdasági terület

• kereskedelmi, szolgáltató 2,0
• ipari 1,5

Üdülő terület

• üdülőházas 1,0
• hétvégi házas 0,2

Különleges

• 0,2

Forrás: OTÉK